石市住建局統(tǒng)計數據顯示，1-8月份——

商品房成交均價每平方米8343元

河北新聞網訊（燕趙都市報記者袁偉華）記者7日從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，2016年1-8月，商品房上市面積和成交面積同比上升，市內四區(qū)（長安區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)）商品房上市面積383.3萬平方米，同比增長26.4%；商品房成交均價8343元/平方米，同比增長8.7%。石市住建局表示，未來將努力建立監(jiān)管部門、開發(fā)企業(yè)、購房群體“三位一體”共同維護房地產市場秩序的良好氛圍和市場格局。

1、1-8月石市商品房成交均價8343元/平方米

據石市住建局提供的數據顯示，1-8月，市內四區(qū)商品房上市面積383.3萬平方米，同比增長26.4%；其中商品住房298.7萬平方米，同比增長32.8%；商業(yè)辦公類用房56.3萬平方米，同比下降5.5%。

成交面積穩(wěn)定增長。1-8月，商品房成交517.6萬平方米，同比增長19.1%，其中商品住房成交435.4萬平方米，同比增長23.9%；商業(yè)辦公類用房成交74.6萬平方米，同比增長7.6%。

成交價格穩(wěn)中有升。1-8月，商品房成交均價8343元/平方米，同比增長8.7%；其中商品住房成交均價7763元/平方米，同比增長8.1%；商業(yè)辦公類用房成交均價11754元/平方米，同比增長7.4%。

二手房成交量大幅增長。1-8月，二手房成交258.3萬平方米，同比增長51.4%。二手房成交均價為5536元/平方米，同比上漲1.7%；二手住房成交均價為5477元/平方米，同比上漲1.9%。

購房主體仍以本市居民為主。本市居民購買比例為82.5%（其中本市城區(qū)居民占63.5%，郊縣居民占19%），本省其他地市購買比例為12.5%。

2、二胎效應顯現(xiàn) 改善性購房需求進一步釋放

結合上述數據，石市住建局分析認為，從商品住房的上市面積、成交面積、成交價格等幾個主要指標來看，商品住房市場依然十分活躍。特別是二手房成交量的大幅增長，進一步表明了市民對居住條件改善性需求的迫切性使得對多元化住宅選擇大幅增加。

石市住建局房屋交易管理處處長張力鴻介紹，近期“二胎”效應顯現(xiàn)，許多家庭將現(xiàn)有70-80平方米住宅（二室）置換成110-120平方米(三室)住宅。從中介機構提供的數據看，120平方米左右的三室及144平方米以上的大戶型交易成為二手房市場主流戶型，住房由剛需轉向改善性需求非常明顯。另一方面，由于近期新樓盤上市交易火爆，一房難求，定價相對較高，有不少改善性需求轉向二手房市場。

3、別被樓房漲價晃了眼 買房盯緊預售證

為什么市民普遍感覺近期石市的房價上漲得特別快？石市住建局近期也針對目前房價上漲較快現(xiàn)象，對一些樓盤進行了調研。例如某樓盤去年一期推出的普通高層小戶型，兩梯四戶，定價9000元/平方米，基本購房主體為工薪階層，一開盤即售罄。而同期推出的豪宅大戶型，兩梯兩戶，定價12000元/平方米，隨銷售周期延長，隨行就市，價格上漲至14000元/平方米。然而對外公布的價格并未權衡兩種戶型的差異，將配置不同的房屋按同一類判定其房價上升走向，直接公布該小區(qū)房價由去年9000元/平方米，漲至現(xiàn)在14000元/平方米，這種信息存在很大片面性和不實之處，其他樓盤漲幅較多也是類似情況。

張力鴻提醒，有很多小區(qū)同一區(qū)域不同產品初始定價就相差很大，一些統(tǒng)計比較的數據用初始普通高層定價和現(xiàn)在花園洋房定價進行對比，來發(fā)布該小區(qū)房價漲幅，致使購房者產生恐慌心理。還有一些有意購房家庭對某些未取得預售許可證的商品房盲目簽訂合同，害怕等證件下來房價更高，對房地產市場秩序也產生較大干擾作用。建議購房者不要盲目聽從售樓宣傳，理性分析，并選擇具有預售許可證的項目進行購買，維護自身的合法權益。

4、監(jiān)管力度將進一步加強 “三位一體”管市場

張力鴻介紹說，住建部門近期將加大監(jiān)管力度和市場引導力度，嚴禁開發(fā)企業(yè)坐地起價，嚴禁在未取得預售許可證之前進行提前認購、預訂、發(fā)VIP卡等變相預售等違規(guī)行為，不得向媒體透露房價臆測信息，不得散發(fā)銷售彩頁等宣傳品。要求開發(fā)企業(yè)取得預售許可證10日內一次性公開全部準售房源價格及每套房價格，嚴格按照申報價格對外銷售。

目前石市房產稽查大隊已全力投入房地產市場巡查工作，對近期檢查中發(fā)現(xiàn)的一些涉嫌違規(guī)銷售的樓盤下達了依法接受違法調查通知書，要求涉嫌違規(guī)開發(fā)企業(yè)接受調查，一經查實確有違規(guī)銷售行為，按相應法規(guī)條款嚴肅查處，并作為不良記錄記入誠信檔案在社會公布。

與此同時，石市住建局將加大對二手房交易市場的監(jiān)管，定期對中介機構進行檢查，設立中介舉報電話，嚴查中介機構發(fā)布虛假房源信息、違法從事金融活動及未在主管部門備案擅自從事中介代理活動等一系列違規(guī)違法行為。對社會反映強烈、整改不力的房地產違規(guī)銷售企業(yè)進行公開曝光，并對市民購房給予政策指導與市場警示，努力建立監(jiān)管部門、開發(fā)企業(yè)、購房群體“三位一體”共同維護房地產市場秩序的良好氛圍和市場格局。

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